�。�3）地方上的經(jīng)濟(jì)形勢

　　對于地方性經(jīng)濟(jì)形勢的分析，通常都集中于人口、就業(yè)和收入等趨勢。人口的變化、家庭人數(shù)及結(jié)構(gòu)、構(gòu)成社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的就業(yè)類別多少、就業(yè)水準(zhǔn)及其穩(wěn)定性、工資水平以及家庭的收入等，都是社區(qū)內(nèi)基本經(jīng)濟(jì)力量的指標(biāo)。

　　對于大部分的估價工作而言，地方上的經(jīng)濟(jì)形勢以及未來的預(yù)測，都是極其重要的項目。地產(chǎn)的價格，受該用途的需求強(qiáng)度的影響，而各類地產(chǎn)的需求，取決于地產(chǎn)市場的人口、收入、以及收入所代表的購買力。社區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)情況，可以決定市場上住宅用地、辦公大樓、零售店面和其他形態(tài)的地產(chǎn)價格。

　　（4）法規(guī)的影響

　　一般資料中包括了社會導(dǎo)向以及政府將這些導(dǎo)向具體實施于土地使用管理的法規(guī)。估價師必須收集影響土地的各項資料，包括城市規(guī)劃、環(huán)境條件、運(yùn)輸系統(tǒng)，以及其他政府政策和社會導(dǎo)向。

　　估價師了解政府的法規(guī)與行為對地價有何影響，從而可以適宜評估價格。如果交易案例在城市規(guī)劃、交通狀況和其他特色方面，都和委估地產(chǎn)類似，則可以作為比較的基礎(chǔ)。其他如土地細(xì)分后的價值等，顯然會受到環(huán)境方面的影響，因為開發(fā)和出售所需的時間都受法規(guī)的限制。

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