貢獻原則
貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用,也是收益還原法和剩余法估價 的基礎。就土地部分的貢獻而言,由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的,故土地的貢獻具有優(yōu)先性和特殊性,評估時應特別考慮。
變動原則
土地的價格是各種地價形成因素相互作用的結果。而這些價格形成因素經(jīng)常處于變動之中,所以土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。
協(xié)調原則
土地總是處于一定的自然與社會環(huán)境之中,必須與周圍環(huán)境相協(xié)調。因此,在土地估價時,一定要認真分析土地與周圍環(huán)境的關系,判斷其是否協(xié)調,這關系到該地塊的收益量的價格。
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