需求與供需原則
由于土地具有地理位置的固定性、不增性、個(gè)別性等自然特性，使價(jià)值獨(dú)占性較強(qiáng)，需要與供給都局限于局部地區(qū)，供給量有限，競(jìng)爭(zhēng)主要是在需求方面進(jìn)行。因此，土地不能僅根據(jù)均衡法則來(lái)決定價(jià)格。
競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則
土地因?yàn)榫哂胁粍?dòng)性、不增性、個(gè)別性等特點(diǎn)，屬剛性需求。近幾年來(lái)，土地市場(chǎng)需求旺盛，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，地價(jià)也不斷上漲，但土地開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的也是巨大的超額利潤(rùn)。
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