土地估價目的對估價過程處理的影響

　　不同估價目的，造成了估價過程處理的差異。如法律訴訟涉及土地價值的評估 情況非常復(fù)雜，因此在法律訴訟的土地評估中的土地價值內(nèi)涵是豐富多變，較難把握的。首先要得出估價對象的客觀市場價格，然后再根據(jù)評估目的的不同，確定最終的評估結(jié)果。

　　土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)

　　1．合法性：

　�。�1）在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)合法和最有效的產(chǎn)權(quán)資料。

　�。�2）審核土地的證載使用者和實際使用者是否一致；土地的證載用途和現(xiàn)狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。

　�。�3）審核證載土地使用年限是否合法。

　　2．相關(guān)界定和限制

　　我國的土地產(chǎn)權(quán)制定有明顯的自身特點，城市土地所有和農(nóng)村土地集體所有的所有權(quán)制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復(fù)雜，而土地的權(quán)利狀態(tài)決定了土地的價值，所以對土地權(quán)利的界定以及各種狀態(tài)下對應(yīng)的有什么樣的限制，是影響土地價值量的重要因素，這一部分可以參閱“土地產(chǎn)權(quán)”。

　　小編推薦：

　　2012年土地估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)火爆熱招中

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理