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    2011年房地產估價師考試大綱《經營與管理》第五章

    2011-07-06 15:51 來源:
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      第五章 現金流量與資金時間價值

      考試目的

      本部分的考試目的是測試應考人員對現金流量、資金時間價值及相關概念、復利計算公式、復利系數的了解、熟悉和掌握程度。

      考試內容

      第一節(jié) 現金流量

      一、現金流量的概念

      二、現金流量圖

      三、房地產投資活動中的現金流量

     ?。ㄒ唬╅_發(fā)-銷售模式現金流量圖

     ?。ǘ╅_發(fā)—持有出租—出售模式現金流量圖

      (三)購買—持有出租—出售模式現金流量圖

     ?。ㄋ模┵徺I—更新改造—出售模式現金流量圖

     ?。ㄎ澹┵徺I—更新改造出租—出售模式現金流量圖

      第二節(jié) 資金時問價值

      一、資金時間價值的概念

      二、利息與利率

      (一)利息

     ?。ǘ├?/p>

     ?。ㄈ├实臎Q定和影響因素

      1.古典學派的儲蓄投資決定理淪

      2.流動性偏好利率理論

      3.可貸資金利率理論

      1.IS-LM曲線模型的利率理淪

      5.馬克思的利率決定理論

      6.影響利率的其他因素

      三、單利計息與得利計息

     ?。ㄒ唬﹩卫嬒?/p>

     ?。ǘ屠嬒?/p>

      四、名義利率與實際利率

      (一)名義利率與實際利率的概念

     ?。ǘ┟x利率與實際利率的關系式

      第三節(jié) 資金等效值與復利計算

      一、資金等效值的概念

      二、復利計算

      (一)常用符號

     ?。ǘ┕脚c系數

      1.一次支付的現值系數和終值系數

      2.等額序列支付的現值系數和資金回收系數

      3.等額序列支付的終值系數和儲存基金系數

      4.等差序列的現值系數和年費用系數

      5.等比序列的現值系數和年費用系數

      (三)復利系數的標準表示法

      三、復利系數的應用

      考試要求

      1.掌握現金流量;

      2.掌握資金時間價值的概念;

      3.掌握利息與利率;

      4.了解古典學派的儲蓄投資決定理論、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論;

      5.熟悉影響利率的其他因素;

      6.掌握單利計息與復利計息;

      7.掌握名義利率與實際利率;

      8.掌握資金等效值與復利計算。

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