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    二級建造師建筑項目施工管理知識點7:施工合同變更與索賠

    2019-03-29 17:17 來源:建設工程教育網(wǎng)
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      二級建造師建筑項目施工管理知識點7:施工合同變更與索賠,二級建造師考試中涉及考點比較多,記憶起來也比較困難。現(xiàn)在二級建造師考試備考已經(jīng)開始了,我們要對這些考點。知識點進行梳理。這樣備考,效果才能比較好。今天,建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是二級建造師建筑項目施工管理知識點7:施工合同變更與索賠,希望對各位有所幫助。

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      知識點7:施工合同變更與索賠

      【考頻指數(shù)】★★★★★

      【考點精講】

      一、合同變更程序

      1.發(fā)包人提出變更。

      2.監(jiān)理人提出變更建議。發(fā)包人不同意變更的,監(jiān)理人物權擅自發(fā)出變更指示。

      3.變更執(zhí)行。

      4.變更估價

      (1)已標價工程量清單或預算書有相同項目的,按照相同項目單價認定;

      (2)已標價工程量清單或預算書中無相同項目,但有類似項目的,參照類似項目的單價認定;

      (3)變更幅度超過15%,按照合理的成本與利潤構成的原則,由合同當事人按照約定原則確定變更工作的單價。

      5.承包人的合理化建議。

      6.變更引起的工期調整。

      二、索賠計算的方法

      1.工期索賠的計算方法

      (1)網(wǎng)絡分析法;(2)比例分析法;(3)其他方法。

      2.費用索賠計算方法

      (1)總費用法;(2)分項法。

      【經(jīng)典例題】

      1.下列屬于工期索賠計算方法的有( )。

      A.網(wǎng)絡分析法

      B.比例分析法

      C.其他方法

      D.總費用法

      E.總成本法

      【答案】ABC

      【解析】本題考查的是施工索賠的計算方法。選項DE屬于費用索賠計算方法。

      2.背景:

      某建設單位與某施工單位按照《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了某賓館大樓的裝飾裝修施工合同。合同價款為1600萬元,合同工期為130天。在合同中,建設單位與施工單位約定,每提前或延誤工期一天,按合同價款的萬分之二進行獎罰。石材由業(yè)主提供,其他材料由承包方采購。

      施工進行到22天時,由于設計變更,造成工程停工9天,施工方8天內提出了索賠意向通知;

      施工進行到36天時,因業(yè)主方挑選確定石材,使部分工程停工累計達16天(均位于關鍵線路上),施工方10天內提出了索賠意向通知;

      施工進行到73天時,該地遭受罕見暴風雨襲擊,施工無法進行,延誤工期2天,施工方5天內提出了索賠意向通知;

      施工進行到135天時,施工方因人員調配原因,延誤工期3天;

      最后,工程在150天后竣工。工程結算時,施工方向業(yè)主要求索賠,提出了索賠報告并附索賠有關的材料和證據(jù)。

      【問題】

      1.以上哪些索賠要求能夠成立?哪些不能成立?

      2.施工方應獲得的工期補償和工期獎勵各是多少?

      【答案】

      1.能夠成立的索賠有:

      (1)因設計變更造成工程停工的索賠;

      (2)因業(yè)主方挑選確定石材造成工程停工的索賠;

      (3)因遭受罕見暴風雨襲擊造成工程停工的索賠。

      (4)因施工方人員調配造成工程停工的索賠不能成立。

      2.施工方應獲得的工期補償為27天,工期獎勵為[(130+27)-150]×1600×0.02%=2.24(萬元)。

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