現(xiàn)在的競爭壓力這么大，同樣的在二級(jí)建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)二級(jí)建造師施工合同管理知識(shí)點(diǎn)15：單價(jià)合同。

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　　知識(shí)點(diǎn)15：單價(jià)合同

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　1.含義：當(dāng)發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能明確、具體地予以規(guī)定時(shí)，則可以采用單價(jià)合同。實(shí)際支付時(shí)根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以合同單價(jià)計(jì)算應(yīng)付的工程款。

　　2.特點(diǎn)

　　(1)單價(jià)合同是單價(jià)優(yōu)先，實(shí)際工程款按實(shí)際完成的工程量和承包商投標(biāo)時(shí)所報(bào)的單價(jià)計(jì)算。

　　(2)單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，縮短投標(biāo)時(shí)間。

　　(3)不足之處：業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。用于計(jì)算應(yīng)付工程款的實(shí)際工程量可能超過預(yù)測的工程量，實(shí)際投資容易超過計(jì)劃投資，對(duì)投資控制不利。

　　3.單價(jià)合同分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。

　　固定單價(jià)合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)采用變動(dòng)單價(jià)合同時(shí)，合同雙方可以約定一個(gè)估計(jì)的工程量，當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)可以對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還應(yīng)該約定如何對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整;當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時(shí)，可以對(duì)工程內(nèi)容的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整以及如何調(diào)整等。

　　在工程實(shí)踐中，當(dāng)合同總價(jià)與各項(xiàng)單價(jià)乘以實(shí)際完成的工程量之和發(fā)生矛盾時(shí)，肯定以后者為準(zhǔn)，即單價(jià)優(yōu)先。實(shí)際工程款的支付也將以實(shí)際完成工程量乘以合同單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

　　【速記點(diǎn)評(píng)】需掌握單價(jià)合同的特點(diǎn)及分類。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.施工單價(jià)合同“單價(jià)優(yōu)先”原則在結(jié)算中主要體現(xiàn)在應(yīng)支付價(jià)款按(　)。

　　A.實(shí)際完成并經(jīng)工程師認(rèn)可的工程量和合同單價(jià)

　　B.清單工程量和合同單價(jià)

　　C.清單工程量和結(jié)算時(shí)市場單價(jià)

　　D.實(shí)際工程量和結(jié)算時(shí)市場單價(jià)

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是單價(jià)合同。施工單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，工程款結(jié)算時(shí)應(yīng)按實(shí)際完成的工程量和承包商投標(biāo)時(shí)所報(bào)的單價(jià)計(jì)算。

　　2.與總價(jià)合同計(jì)價(jià)方式相比較，單價(jià)合同的特點(diǎn)是(　)。

　　A.業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人

　　C.在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性

　　D.業(yè)主的協(xié)調(diào)工作量大，對(duì)投資控制不利

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是單價(jià)合同。采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大;另外，用于計(jì)算應(yīng)付工程款的實(shí)際工程量可能超過預(yù)測的工程量，即實(shí)際投資容易超過計(jì)劃投資，對(duì)投資控制不利。

　　3.當(dāng)采用變動(dòng)單價(jià)時(shí)，合同中可以約定合同單價(jià)調(diào)整的情況有(　)。

　　A.工程量發(fā)生較大的變化

　　B.承包商自身成本發(fā)生較大的變化

　　C.通貨膨脹達(dá)到一定水平

　　D.國家相關(guān)政策發(fā)生變化

　　E.業(yè)主資金不到位

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查的是單價(jià)合同。采用變動(dòng)單價(jià)合同時(shí)，合同雙方可以約定一個(gè)估計(jì)的工程量，當(dāng)時(shí)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)可以對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還應(yīng)該約定一個(gè)估計(jì)的工程調(diào)整，當(dāng)然也可以約定通貨膨脹達(dá)到一定水平或國家政策發(fā)生變化時(shí)，可以對(duì)哪些工程內(nèi)容的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整以及如何調(diào)整等。

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