一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料：土地使用權(quán)出讓合同

2014-05-13 17：06　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印

　　根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)由政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金。未按照出讓合同約定支付的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

　　土地使用權(quán)者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。

　　土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的約定和城市規(guī)劃的要求使用土地，需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．土地使用權(quán)出讓金是與土地的用途相對(duì)應(yīng)的，用途改變了，土地使用權(quán)出讓金隨之調(diào)整。

　　2．改變土地用途，不僅需要出讓方同意，也需要城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。因?yàn)樽兏猛竞蟮耐恋氐氖褂梦幢胤铣鞘幸?guī)劃。

責(zé)任編輯：駱羽