“合同總價不變”的含義是什么
【提問】可調(diào)值總價合同的合同總價不變,只是在合同條款中增加調(diào)價條款,如果出現(xiàn)通貨膨脹這一不可預(yù)見的費用因素,合同總價就可按約定的調(diào)價條款作相應(yīng)調(diào)整。
請問以上選紅部分是否矛盾?“合同總價不變”的含義是什么?
【回答】學(xué)員zhangchuanjun,您好!您的問題答復(fù)如下:
這前后并不矛盾。
承發(fā)包雙方以圖紙、招標文件及有關(guān)規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而導(dǎo)致的工料成本增加,在合同總價不變的基礎(chǔ)上,通過相應(yīng)增加一些必要的調(diào)價條款予以調(diào)整。調(diào)價條款大致有為 2 種形式,一是業(yè)主對合同簽字日與實際施工安裝時的材料、設(shè)備和人工等成本的差異全部予以補償。二是規(guī)定材料、設(shè)備和人工等成本增加超過某一限度(如 5%)時,業(yè)主才給予補償,即小額風(fēng)險由承包商承擔(dān),大額風(fēng)險由雙方分擔(dān)或完全由業(yè)主承擔(dān)。這種方式業(yè)主可以有效地降低承包商的報價,但其承擔(dān)了建設(shè)期間的通貨膨脹風(fēng)險因素,如工料成本增加較大,將會大大提高工程造價。
【追問】“按約定的調(diào)價條款作相應(yīng)調(diào)整”是不是說:按結(jié)算是時的價格結(jié)算?
【回答】學(xué)員zhangchuanjun,您好!您的問題答復(fù)如下:
不一定。要看調(diào)價條款是怎么約定的。比如說約定物價漲幅小于1%時不調(diào)價,大于1%是按市價結(jié)算等。要看條款是怎么約定的。
★問題所屬科目:監(jiān)理工程師——建設(shè)工程投資控制
