物業(yè)的接管驗收，分為新建物業(yè)的接管驗收和原有物業(yè)的接管驗收其具體的要求與標準可參照建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，主要內(nèi)容有：

　　（一）接管驗收應提交的資料

　　1、新建房屋接管驗收應提交資料

　�。�1）產(chǎn)權資料：

　　項目批準文件；

　　用地批準文件；

　　建筑執(zhí)照；

　　拆遷資料

　　（2）技術資料：

　　竣工圖——包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙；

　　地質勘察報告；

　　工程合同及開、竣工報告；

　　工程預決算；

　　圖紙會審記錄；

　　工程設計變更通知及技術核定單位（包括質量事故處理記錄）；

　　隱蔽工程驗收簽證；

　　沉降觀測記錄；

　　竣工驗收證明書；

　　鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；

　　新材料、構配件和鑒定合格證書；

　　水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；

　　砂漿、混凝土試塊試壓報告；

　　供水、供暖、管道煤氣的試壓報告

　　2、原有房屋接管驗收應驗交的資料

　�。�1）產(chǎn)權資料：

　　房屋所有權證；

　　土地使用權證；

　　有關司法、公證文書和協(xié)議；

　　房屋分戶使用清冊：

　　房屋設備及其固定附著物清冊

　�。�2）技術資料：

　　房地產(chǎn)平面圖；

　　房屋分問平面圖：

　　房屋及設備技術資料

　　（二）接管驗收的標準

　　1、主體結構

　�。�1）地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規(guī)范的允許變形值；不得引起、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞

　�。�2）鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規(guī)范的規(guī)定值

　　（3）木結構應結牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構件的選材必須符合結構工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定

　�。�4）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫

　�。�5）凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規(guī)范的有關規(guī)定

　　2、外墻不得滲水

　　3、屋面

　　（1）各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏

　�。�2）平屋面應有隔熱保溫措施，3層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔

　�。�3）陽臺和3層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密，不滲漏

　　4、樓地面

　　（1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直、無缺棱掉角

　�。�2）衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏

　　（3）木樓地面應平整牢固，接縫密合

　　5、裝修

　�。�1）鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度

　�。�2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄

　�。�3）木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固

　�。�4）抹砂應平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷

　�。�5）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角

　�。�6）油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象

　�。ㄈ�）水電設備設施的現(xiàn)場驗收

　　1、供配電系統(tǒng)的現(xiàn)場驗收主要有如下內(nèi)容：

　�。�1）檢查高低壓配電柜、高壓器有無正式供電，是否滿足設計功能，是否按國家及地區(qū)有關規(guī)程施工，有無事故及安全隱患（如電纜溝有無蓋板；有無懸掛安全標示牌；安全有效距離是否合格；高壓側有無隔離設施等）；接地網(wǎng)有無可靠接地；設備房有無做好"三防"措施（如有無防鼠板、電纜溝、門窗、墻洞有無封網(wǎng)）

　　（2）檢查發(fā)電機系統(tǒng)是否能滿足設計功能，機組能否正常使用，機油管路、柴油管路、冷卻水路是否暢通若有兩臺以上機組，能否并車同步進行，煙管有無漏煙現(xiàn)象，有無事故緊急停車功能，應急自動發(fā)電功能能否正常起動，必保供電線路是否正常供電等

　�。�3）低壓電氣線路應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密；采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導線問和對地絕緣電阻值不小于1兆歐／干伏應按套安裝電表或預留表位，并有電氣接地裝置照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確電度表是否經(jīng)過國家供電有關部門檢測

　　2、中央空調系統(tǒng)通風工程部分的現(xiàn)場驗收主要有如下內(nèi)容：

　�。�1）檢查中央空調主機能否正常運行，負荷能否在可調節(jié)范圍內(nèi)調節(jié)運行，檢查冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔能否正常運行，控制柜內(nèi)電氣線路是否符合規(guī)范

　　（2）檢查冷凍管系、冷卻管系和閥門，保溫是否完好，有無漏水現(xiàn)象；防腐足否符合要求，膨脹水箱能否正常補水

　　（3）檢查制冷或制熱情況能否滿足設計要求

　�。�4）檢查柜式風機、盤管內(nèi)機、新風機、吊頂風機能否正常使用噪音是否在有效范圍內(nèi)，風管出風是否均勻，風機進風口、出風口有無封閉現(xiàn)象

　　3、消防系統(tǒng)的現(xiàn)場驗收主要有如下內(nèi)容：

　�。�1）檢查消防控制系統(tǒng)煙感、溫感、水流等信號能否反應作出相應的措施，消防栓泵、噴淋泵、排煙風機、排煙閥加壓風機等能否自動及手動起動，消防廣播事故時能否正常廣播

　　（2）檢查消防管路有無漏水，閥應保持常開狀態(tài)（防火水閥除外），消防栓內(nèi)配件是否缺少，檢查噴淋頭是否滿足要求，消防栓、噴淋頭有無水流，水壓是否滿足要求

　　（3）檢查氣體滅火系統(tǒng)能否正常運行，氣體壓力是否在正常范圍內(nèi)，氣體有無及時補充更換

　�。�4）檢查各工作生活點手持式滅火器、防毒面具等是否配備整齊，防火門是否合格，有無保持常開狀態(tài)，消防設施有無故障防礙影響正常使用等

　　（四）小區(qū)市政驗收

　　小區(qū)的市政包括小區(qū)內(nèi)的道路、排水管道、溝渠、砂井、供水管道、檢查井、電訊箱、化糞池、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、環(huán)保設施等各方面的措施，其中以卜項目驗收時，除檢驗質量外，應注意：

　　1、道路：有否積水（路面排水反坡）；

　　2、砂井：溝渠排水是否通暢，有否殘余建筑垃圾；

　　3、供水管道有否滲漏，有條件的在一段時間內(nèi)檢查水管前后水表讀數(shù)是否相符；

　　4、化糞池有無透氣管（不能完全密閉）；

　　5、小區(qū)內(nèi)有否配備室外消防栓，水壓是否足夠：

　　6、小區(qū)內(nèi)路燈開關分區(qū)是否合理，有否防雷保護