一、集體土地使用權(quán)

　　1、概念：是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及其他符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有地土地享有的用益物權(quán)；

　　2、集體土地的主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及其他符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公益組織等；

　　3、集體土地使用權(quán)的分類：農(nóng)用地和建設(shè)用地（宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益用地）；

　　4、使用權(quán)的取得：

　　農(nóng)地使用權(quán)：承包經(jīng)營(yíng)；

　　宅基地：申請(qǐng)、批準(zhǔn)、分配；

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地：審核、申請(qǐng)、批準(zhǔn)、撥付使用；

　　5、集體土地的內(nèi)容和限制：占有權(quán)、使用權(quán)，以用途和取得方式享有不同的收益、處分權(quán)。（承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，收益權(quán)和一定的處分權(quán)。公益用地。沒(méi)有收益和處分權(quán)）；

　　6、集體土地使用權(quán)的終止：征用；公共設(shè)施、公益事業(yè)需要；不按用途或停止使用收回。

　　二、農(nóng)地使用權(quán)

　　1、定義：是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或其他單位、個(gè)人依法以承包或租賃等方式取得的用于農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有期限限制的集體土地使用權(quán)。（30年，其他單位和個(gè)人需經(jīng)村民會(huì)議或代表的2/3同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)）；

　　2、農(nóng)地使用權(quán)的取得：不同主體取得不一樣；四荒土地鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用（可招、拍、協(xié)議）；

　　3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同的內(nèi)容：發(fā)包人、承包人，及雙方權(quán)利和義務(wù)；

　　4、承包土地的調(diào)整：2/3村民或代表同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和縣級(jí)農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)；

　　5、農(nóng)地使用權(quán)的內(nèi)容：占有；使用；收益；部分處分權(quán)；可依法繼承；

　　6、四荒：須按約定或達(dá)到一定轉(zhuǎn)讓條件方能轉(zhuǎn)讓；辦理登記的，經(jīng)發(fā)包方書面證明同意的，可以抵押；

　　7、農(nóng)地使用權(quán)的限制：不得擅自改變用途；不得閑置耕地，2年以上的，終止合同。

　　三、宅基地使用權(quán)

　　1、定義：依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒(méi)有使用期限的集體土地使用權(quán)；

　　2、主體：集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，符合建房申請(qǐng)條件；

　　3、宅基地的取得：申請(qǐng)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；縣級(jí)政府批準(zhǔn)；

　　4、宅基地的內(nèi)容及限制：占有；使用；收益和有限制的處分權(quán)。轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，轉(zhuǎn)讓或出租后，不得再申請(qǐng)宅基地，2年未建或拆遷2年未使用的，收回。

　　四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

　　1、主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可設(shè)立獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)；入股或出資及聯(lián)營(yíng)的形式與其他單位、個(gè)人設(shè)立的企業(yè)；

　　2、取得：縣級(jí)土地部門申請(qǐng)，按批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)；

　　3、內(nèi)容和限制：占有權(quán)；使用權(quán)；收益權(quán)按公司法、合伙企業(yè)法的規(guī)定或依約定處置；

　　不得轉(zhuǎn)讓、出租，但破產(chǎn)、兼并、分送立等除外，但需征用和辦理出讓手續(xù)；

　　登記后，可隨地上物一并抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，需經(jīng)法定程序（征用等）。

　　五、鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

　　1、主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及其依法設(shè)立的學(xué)校等公益性組織；

　　2、內(nèi)容：享有占有權(quán)、使用權(quán)；一般無(wú)收益權(quán)和處分權(quán)。