在海珠中路和光塔路交界處，新建了一棟19層高的物業(yè)匯秀上筑，并已于近日售罄，然而，光鮮的高層旁邊，一幢8層高的商品房被壓得喘不過氣。身形龐大的19層住宅緊貼8層商品房北側(cè)墻壁而建，并且騎著8層商品房的天臺向上延伸10層高，走上天臺抬頭望去是別人的陽臺。

　　另外一邊緊挨著一家賓館，于是乎，居民白天上樓要打開手電筒，晚上睡覺要戴著眼罩，夏天熱浪滾滾，衣服很難晾干。居民多次向開發(fā)商投訴，然而，對方稱完全按照合法證照辦事。昨日，居民向記者道出了合法之中的不合理，包括建成連體樓完全沒有征求居民同意，施工結(jié)束后沒有按照承諾修復破損部分等等。

　　苦一：有門不能進出

　　海珠中路215號8層商品房住戶的處境，有點讓人難以置信。一層業(yè)主甄先生的商鋪門面旁邊，開了一扇只有約1米寬的防盜門，走進防盜門，樓梯十分狹窄，防盜門一關(guān)閉，立馬一片昏暗，一位老人摸黑上樓，一步一驚。

　　記者看到，商品房原來的門口比較寬大，開在北面墻壁上，因為19層住宅的緣故，原來的大門早已用水泥封住，商鋪的小門，是后來不得以才如此建設暫時使用。白天，為了讓老人家方便上下樓，在家的住戶只能盡量打開自家的門戶，讓光線透進來。

　　苦二：有窗難開沒光沒風

　　根據(jù)觀察，北面全部是窗戶，原本承擔了樓梯間采光的功能，如今打開窗戶，迎面就是一堵烏黑的墻，伸手一摸，窗戶和墻壁最多只有10厘米的距離，住戶只能打開南面的窗戶。19層住宅象征性地留出了一些距離，讓住戶還可以在利用陽臺曬曬衣服，“根本沒有風到，衣服晾很久都不干。”住戶楊小姐對此很苦惱。

　　苦三：白天太黑晚上太亮

　　更讓住戶難以忍受的是，由于旁邊是新會賓館，一到晚上，賓館燈火通明，從入夜就一直大燈亮著，一直到天亮，燈光正好照射在住戶南面的陽臺和層間窗戶，居民家中的客廳和部分房間都備受光污染影響，每天夜晚紅光一片，讓人無法入睡。

　　“我2005年入住的時候樓下只有一層高的商鋪，家中光線充足，非常通風，很舒服。如果我知道旁邊要建高樓，我才不買呢。”家住602的黃先生對此很氣憤。

　　苦四：天臺變成別人空間

　　此外，8層商品房的天臺原本是公用的，然而，自從新建高層完工之后，天臺就成為了別人的私人空間。高層的陽臺朝商品房的天臺方向建造，并飄出4米寬，極大影響了使用。黃先生還發(fā)現(xiàn)，原來電視電話收發(fā)器并不在本層樓房的天臺上面，近日不知道如何被挪位過來，占用了不少空間。在施工過程中不少人每戶花一千多元建造的飄雨篷多處被砸爛，天臺的一些墻壁也見多處被損壞的坑洼。

　　新聞提示：采光和通風的墻面完全被遮蓋，白天上樓梯要打手電筒，晚上睡覺被霓虹燈刺眼難入眠，樓頂天臺還飄出了4米寬、10層高的樓房，黑壓壓有如一座大山壓頂。2005年前后，14戶業(yè)主入住海珠中路215號商品房，沒想到一年后旁邊竟建起了高層住宅，把北側(cè)通風采光的墻壁完全遮蓋，從此住戶的平靜生活被徹底打破。兩年以來，居民多處投訴，開發(fā)商卻有合法證照在身。針對多處疑問，記者進行了調(diào)查。

　　開發(fā)商：完全按照規(guī)劃建房

　　記者就此詢問了售樓部的工作人員，對方稱，現(xiàn)在住宅已經(jīng)全部售罄，而開發(fā)商完全是按照紅線劃定的部分建造，是合法合規(guī)的，至于旁邊的住戶會不會不滿等等，她無法解決。

　　而兩年前，開發(fā)商動工時，居民因為不滿和開發(fā)商理論，當時一名姓段的負責人曾向居民和媒體表示，已領(lǐng)取了合法的規(guī)劃局和房產(chǎn)局的批示，規(guī)劃圖上標明紅線部分屬于開發(fā)商施工范圍。

　　居民：購樓時不知會與鄰樓連體

　　住戶代表黃先生說，一來，業(yè)主購房時有房產(chǎn)證，當時旁邊是商鋪，完全不知道將會建起19層物業(yè)，知情權(quán)不到位。其二，2006年開發(fā)商開始施工的時候業(yè)主提出抗議，當時他們表示，按照規(guī)劃局的圖紙施工，會留出一定的間距，后來他們發(fā)現(xiàn)施工人員完全就是用商品房的門窗、墻體、天臺作為支撐，直接搭建棚架模板施工。

　　還有一點難以理解的是，就算紅線劃定部分和商品房連體，那么飄出4米的陽臺直接騎在商品房頭上那部分無論如何也算是不合法建筑部分了。

　　記者在一份名為《廣州市規(guī)劃局[2004]2921號關(guān)于送審建筑設計方案的復函》中看到一條意見寫著，由于南面與現(xiàn)有8層樓相連，應取得該樓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬單位同意連體建設的書面意見。住戶都表示完全沒有收到這樣的意見征求，他們也不可能同意。此外，在開發(fā)商建房依據(jù)的穗規(guī)建證[2005]719號《建筑工程規(guī)劃許可證》附圖中，看到用粗實線圈定高層的建筑范圍，細線標示外飄在商品房樓頂?shù)?米寬的部分。讓人疑問的是，這樣密不透風的設計為何得以批復？

　　律師：居民可申請行政復議

　　由于物業(yè)已經(jīng)建成，要整體拆除并不現(xiàn)實，居民認為，樓頂天臺被壓，上面10層的都可以視為屬于添附物，應與連體的住戶分攤效益。此外，施工人員應該兌現(xiàn)承諾，對損壞的墻壁雨篷和弄臟的窗戶維修清理，而通風和采光的問題，應該想辦法給予改善。

　　長期從事房地產(chǎn)事務的廣東圣和勝律師事務所丁劍清律師表示，業(yè)主對于自身的物業(yè)擁有采光、通風、感觀等權(quán)利，附近物業(yè)的施工、建設必須滿足業(yè)主的相鄰權(quán)。

　　雖然開發(fā)商的施工建設在規(guī)劃的紅線范圍內(nèi)，房屋的規(guī)劃得到有關(guān)部門的許可，但相鄰的業(yè)主也可以向規(guī)劃部門申請行政復議，重新認定該大樓的建設規(guī)劃是否合理。業(yè)主甚至循法律途徑，可以鄰居侵犯其相鄰權(quán)為由向法院提起訴訟。

廣州日報