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2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn):方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用

2015-03-30 09:23  來源:來源于網(wǎng)絡(luò)  字體:  打印 收藏

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 ?。ㄒ唬┓桨附?jīng)濟(jì)比選

  方案經(jīng)濟(jì)比選,是遵循一定的比選規(guī)則,選用適當(dāng)?shù)谋冗x方法,在各種可能的開發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方案的行為過程。

 ?。ǘ┓桨附?jīng)濟(jì)比選的類型

  各種可能方案中,主要存在著三種關(guān)系,即互斥關(guān)系、獨(dú)立關(guān)系和相關(guān)關(guān)系?;コ怅P(guān)系,是指各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系,在進(jìn)行方案比選時,在各個備選方案中只能選擇一個,其余必須放棄。獨(dú)立關(guān)系,是指各個方案的現(xiàn)金流量是獨(dú)立的,不具有相關(guān)性,其中任何一個方案的采用與否與自己的可行性有關(guān),與其他方案是否被采用無關(guān)。相關(guān)關(guān)系,是指在各個方案之間,某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定的影響,進(jìn)而影響其他方案的采用或拒絕。

  (三)方案經(jīng)濟(jì)比選的作用

  方案經(jīng)濟(jì)比選,是項(xiàng)目可行性研究與決策工作的重要內(nèi)容。

 ?。ㄋ模┓桨副冗x中的決策準(zhǔn)則

  在對互斥方案進(jìn)行比較選擇的過程中,通常要遵循三個決策準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則是:備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。

  1.備選方案差異原則

  通過分析比較備選方案之間的差異,就可以判斷各備選方案的優(yōu)劣。

  2.最低可接受收益率原則

  投資的目的是獲取盡可能高的利潤,因此所有備選方案的利潤必須超過最低可接受收益率(MARR),該最低可接受收益率是由企業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)決定的目標(biāo)收益率,有時也被視為投資的機(jī)會成本。

  3.不行動原則

  不行動原則意味著投資者將放棄投資機(jī)會,不選擇備選方案中的任何項(xiàng)目,保持其資金可以隨時投資到財務(wù)內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率的投資項(xiàng)目中去。

責(zé)任編輯:亮亮

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