考察范圍

房地產(chǎn)估價(jià)的含義；房地產(chǎn)估價(jià)的要素；房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的深入理解；對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的更深理解；房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德；

難度

適中 ★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，知識(shí)點(diǎn)考查相對(duì)比較集中，難度較低，容易得分

考察范圍

房地產(chǎn)抵押的估價(jià)需要、房地產(chǎn)征收和征用的估價(jià)需要、房地產(chǎn)司法處置、分割的估價(jià)需要、房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r(jià)需要、土地市場(chǎng)建設(shè)與管理的估價(jià)需要

難度

適中 ★★★★

特點(diǎn)

內(nèi)容綜合性不大，但知識(shí)點(diǎn)較分散，不易得分

考察范圍

房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義；房地產(chǎn)基本狀況的描述、房地產(chǎn)實(shí)物狀況的描述、房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述、房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述

難度

偏難 ★★★★★

特點(diǎn)

部分題目綜合性比較強(qiáng)

考察范圍

基礎(chǔ)性價(jià)值類型和價(jià)格種類；針對(duì)房地產(chǎn)自身劃分的價(jià)值和價(jià)格；便于價(jià)格比較分析劃分的價(jià)格；主要行為中的價(jià)值和價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理

難度

偏難 ★★★★★

特點(diǎn)

涉及的知識(shí)點(diǎn)較廣，但有些知識(shí)點(diǎn)考查較為集中，容易得分

考察范圍

房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格影響因素概述；房地產(chǎn)區(qū)位因素；房地產(chǎn)權(quán)益因素；房地產(chǎn)實(shí)物因素；制度政策因素及其影響

難度

適中 ★★★★

特點(diǎn)

涉及的知識(shí)點(diǎn)較多，但大多數(shù)是常規(guī)考點(diǎn)，考查知識(shí)點(diǎn)穩(wěn)定

考察范圍

獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則

難度

較難★★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，不容易得分

考察范圍

市場(chǎng)比較法概述、選取可比實(shí)例、建立比較基礎(chǔ)、交易情況修正的方法、市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法、資產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

難度

適中★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，知識(shí)點(diǎn)考查相對(duì)比較集中，難度較低，容易得分

考察范圍

收益法概述、凈收益每年不變的公式；凈收益按一定數(shù)額遞增的公式；凈收益按一定比率遞增的公式；凈收益在不同時(shí)段變化規(guī)律不同的公式；收益期和持有期的測(cè)算；凈收益測(cè)算的基本原理；不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算；凈收益流模式的確定；報(bào)酬率的求取方法；直接資本化法；投資組合技術(shù)；剩余技術(shù)

難度

適中★★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，但是出題方式更加靈活，有些題目不易得分

考察范圍

成本法概述；房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成；成本法的基本公式；重置成本的內(nèi)涵和求取思路；建筑物重置成本的求取方式與方法；建筑物折舊的含義和原因；建筑物折舊的求取方法；建筑物折舊求取的注意事項(xiàng)；房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定

難度

適中★★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，難度較低，容易得分

考察范圍

假設(shè)開發(fā)法概述；動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法；假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提；最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇；后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的求??；假設(shè)開發(fā)法的基本公式；假設(shè)開發(fā)法公式中各項(xiàng)的求取

難度

適中★★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，難度較低，容易得分

考察范圍

市場(chǎng)比較法在土地估價(jià)中的特定要求；收益還原法在土地估價(jià)中的特定要求；成本逼近法在土地估價(jià)中的特定要求；剩余法在土地估價(jià)中的特定要求

難度

適中★★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，難度較低，容易得分

考察范圍

基準(zhǔn)地價(jià)修正法；路線價(jià)評(píng)估；計(jì)算各宗臨街土地價(jià)值價(jià)格

難度

適中★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，難度較低，容易得分

考察范圍

批量估價(jià)方法；未來價(jià)值評(píng)估方法；價(jià)值損失評(píng)估方法；價(jià)差法

難度

適中★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，難度較低，容易得分

考察范圍

房地產(chǎn)估價(jià)程序概述；受理估價(jià)委托；確定估價(jià)基本事項(xiàng)；編制估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選用估價(jià)方法測(cè)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫估價(jià)報(bào)告；內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；保存估價(jià)資料

難度

適中★★★★

特點(diǎn)

常規(guī)考點(diǎn)，難度較低，容易得分