2025年房地產估價師《法規(guī)政策》科目考情分析

2025-11-08 14:19 來源：建設工程教育網(wǎng)

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2025年房地產估價師《法規(guī)政策》科目考試已經結束，網(wǎng)校教研團隊根據(jù)考后學員反饋和收集到的真題對本次房估《土估實務》考試進行了考情分析，具體考試情況總結如下。

一、整體情況

對2025年《制度政策》現(xiàn)有考試題目進行分析，試題難度相對較大，一些小的細節(jié)考點需要細心，多數(shù)知識點常規(guī)考查，數(shù)字題目考查不多，題目考查形式偏靈活，側重知識點理解及運用，綜合題難度適中，相對比較容易得分。

各章節(jié)考察范圍及特點

第一章
考察范圍	房地產權利；房地產物權生效時間；土地管理的任務；地籍管理；住房保障制度；住房公積金制度；法的適用主要規(guī)則
難度	適中★★★
特點	常規(guī)考點，知識點考查相對比較集中，難度較低，容易得分

第二章
考察范圍	國土空間規(guī)劃概述；國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督；土地用途管制概述；土地用途管制的內容；農用地轉用；永久基本農田保護
難度	適中★★★★
特點	內容綜合性不大，但知識點較分散，不易得分

第三章
考察范圍	集體土地征收的范圍、原則和批準權限；集體土地征收的工作程序；集體土地征收的補償范圍和標準；房屋征收的程序；房屋征收補償；房屋征收評估要求
難度	偏難★★★★★
特點	部分題目綜合性比較強，難度比較大

第四章
考察范圍	建設用地的特點；國有建設用地的使用方式和審批規(guī)定；建設用地使用權出讓；建設用地使用權劃撥；國有建設用地閑置處理；宅基地管理；集體經營性建設用地供應；集體經營性建設用地轉讓與抵押；土地市場的特點；土地市場的分類；建設用地使用權轉讓；建設用地使用權出租；建設用地使用權抵押；地價管理制度的主要內容
難度	偏難★★★★★
特點	涉及的知識點較廣，但有些知識點考查較為集中，容易得分

第五章
考察范圍	城市及居住區(qū)建設管理；勘察設計管理；工程建設的招標投標管理；建設監(jiān)理制度；施工許可管理；建設工程質量管理；建設工程的竣工驗收管理；建設工程質量保修；房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得；房地產開發(fā)項目的建設；房地產開發(fā)項目質量責任制度；房地產開發(fā)項目轉讓；商品房交付使用；房地產廣告；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權；專項維修資金制度；物業(yè)管理的費用
難度	偏難★★★★
特點	涉及的知識點較多，但大多數(shù)是常規(guī)考點，考查知識點穩(wěn)定

第六章
考察范圍	房地產交易的基本制度；房地產轉讓的條件；房地產轉讓的程序與合同；共有房屋及其他特殊房屋轉讓的有關規(guī)定；商品房預售；商品房現(xiàn)售；商品房買賣合同；商品房交付的責任；商品房屋租賃條件；商品房屋租賃合同；商品房屋轉租；房地產抵押合同；房地產抵押權的設立及其相關規(guī)定；房地產抵押權的實現(xiàn)；房地產抵押估價的要求
難度	偏難★★★★★
特點	本章涉及的有些知識點較難理解，即便是常規(guī)考點，也不容易得分

第七章
考察范圍	房地產中介服務行業(yè)管理的內容；房地產中介服務收費；房地產估價機構等級；房地產估價機構監(jiān)管；注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管
難度	適中★★★★
特點	常規(guī)考點，知識點考查相對比較集中，難度較低，容易得分

第八章
考察范圍	稅收制度及構成要素；房產稅；相關稅收；有關房地產稅收的優(yōu)惠政策
難度	適中★★★★
特點	常規(guī)考點，但是出題方式更加靈活，有些題目不易得分

第九章
考察范圍	不動產登記類型和程序；不動產權證書與證明；不動產登記收費；查詢不動產登記信息的規(guī)定
難度	適中★★★★
特點	常規(guī)考點，難度較低，容易得分