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2015年房地產(chǎn)估價師理論與方法預習:交易日期調(diào)整

2015-01-30 09:55  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  交易日期調(diào)整的含義

  可比實例的成交價格是其成交日期時的價格,是在其成交日期時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。要求評估的估價對象的價格是估價時點時的價格,是應該在估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。如果成交日期與估價時點不同(往往是不同的,而且通常成交日期早于估價時點),房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化,如政府出臺新的政策措施、利率發(fā)生變化、出現(xiàn)通貨膨脹或通貨緊縮等等,從而房地產(chǎn)價格就有可能不同。因此,應將可比實例在其成交日期時的價格調(diào)整為在估價時點時的價格,如此才能將其作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調(diào)整,稱為交易日期調(diào)整。

  交易日期調(diào)整實質(zhì)上是房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。經(jīng)過交易日期調(diào)整后,就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。

責任編輯:南瓜妹

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