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掃碼并回復房地產估價師進群
2017房估經營與管理第七章練習題精選18
某投資者以35萬元購買了一個寫字樓2年的經營權，第一年凈現金流量可能為30萬元、27萬元和23萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現金流量可能為38萬元、31萬元和28萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現率為10%。問該購買商鋪投資凈現值的期望值為（ ）萬元。
A、15.48
B、16.58
C、17.34
D、18.21
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是概率分析中的期望值法。E（NPV1）=30×0.2+27×0.6+23×0.2=26.8（萬元），E（NPV2）=38×0.15+31×0.7+28×0.15=31.6（萬元），兩年的現值之和=26.8/（1+10%）+31.6/（1+10%）2=50.48萬元，50.48-35=15.48萬元。參見教材P233。
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