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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選16
在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值包含（ ）。
A、以土地使用權(quán)年限為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值
B、以土地使用權(quán)剩余期限為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值
C、以建筑物剩余自然壽命為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值
D、以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計(jì)算的價(jià)值
E、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
【正確答案】 DE
【答案解析】 本題考查的是收益期和持有期的測(cè)算。建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。在這種情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計(jì)算的價(jià)值，加上建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。參見(jiàn)教材P236。
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