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掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選6
某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40％，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A、457.40
B、476.98
C、686.10
D、715.48
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。該宗房地產(chǎn)的收益價格為：V=A/Y×【1-1/（1+Y）n】，A=100×（1-40%）=60（萬元），n=40-8=32（年），V=60/8%×【1-1/（1+8%）32】=686.10（萬元）。參見教材P218。
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