010-82326699
掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估理論與方法第七章練習題精選13
某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80％。已知土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（ ）萬元。
A、43
B、112.5
C、123.3
D、150
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物的凈收益＝100×80％×0.08＝6.4（萬元），土地的凈收益＝10－1－6.4＝2.6（萬元），土地的價格＝2.6／6％＝43.33（萬元），該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值＝建筑物的現(xiàn)值＋土地價格＝100×80％＋43.33＝123.3（萬元）。參見教材P262。
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