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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選18
某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營費(fèi)用包括（ ）。
A、電費(fèi)
B、水費(fèi)
C、供暖費(fèi)
D、房地產(chǎn)稅
E、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用
【正確答案】 BCD
【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)。參見教材P238。
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