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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選21
關(guān)于報(bào)酬率的說法，正確的有（ ）。
A、市場提取法求出的報(bào)酬率來源于市場，不能真實(shí)反映收益風(fēng)險(xiǎn)
B、累加法求取報(bào)酬率時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值相對于同期國債利率或銀行存款利率都是相同的
C、報(bào)酬率不包含通貨膨脹因素的影響
D、報(bào)酬率是在報(bào)酬資本化法中采用的，是通過折現(xiàn)方式將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率
E、報(bào)酬率與凈收益本身的變化以及收益期的長短等無直接關(guān)系
【正確答案】 DE
【答案解析】 本題考查的是資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系。報(bào)酬率已經(jīng)包含了通貨膨脹的影響。風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，即超過安全利率以上部分的報(bào)酬率，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象及其所在地區(qū)、行業(yè)、市場等存在的風(fēng)險(xiǎn)來確定。參見教材P255。
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