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掃碼并回復房地產估價師進群
2017房估理論與方法第七章練習題精選5
某宗房地產的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.21萬元，報酬率為9％。該宗房地產的價格為（ ）萬元。
A、159.56
B、168.75
C、169.39
D、277.70
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。分兩步求解：（1）先根據未來四年的凈收益求取不變的凈收益：15.1/1.09+16.3/1.092+15.5/1.093+17.21/1.094=A/9%×【1-1/（1+9%）4】，求得A=15.97（萬元）。
（2）再求取35年凈收益的現值，即房地產價格V=A/9%×【1-1/（1+9%）35】=168.75（萬元）。參見教材P218。
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