下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的有（ ）。

A、凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B、權(quán)利人基于事實(shí)行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

C、因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

D、房屋買賣自交易發(fā)生時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

E、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。房屋買賣、房地產(chǎn)抵押， 自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力。參見(jiàn)教材P133～134。