掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估理論與方法第五章練習題精選26
在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括（ ）。
A、在運用比較法估價時，不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘
B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計值進行估價
C、在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
D、在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應(yīng)低估折舊
E、在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。選項B采用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價值，當估計未來的收益可能會高也可能會低時，遵循謹慎原則應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值；選項E不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。參見教材P171。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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