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2017房估理論與方法第五章練習(xí)題精選36
某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0；2010年10月10日報市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公；2011年5月9日報市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0；2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則價值時點應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。（ ）
對
錯
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。一般情況下價值時點只有一個。但是此題中，產(chǎn)生補(bǔ)地價的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地使用用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時都產(chǎn)生了補(bǔ)地價的需要，價值時點為變更時，所以有兩個價值時點。參見教材P161。
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