掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
房屋征收估價(jià)時(shí)假設(shè)開發(fā)法估價(jià)技術(shù)路線
簡(jiǎn)述房屋征收估價(jià)時(shí)假設(shè)開發(fā)法估價(jià)技術(shù)路線。
【正確答案】 本題考查的是征收估價(jià)-假設(shè)開發(fā)法估價(jià)技術(shù)路線。假設(shè)開發(fā)法估價(jià)技術(shù)路線：（1）測(cè)算續(xù)建完成后的價(jià)值，首先根據(jù)在建工程規(guī)劃條件、現(xiàn)狀，利用比較法和長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算續(xù)建完成后的價(jià)值；（2）測(cè)算續(xù)建成本和費(fèi)用，根據(jù)在建工程建設(shè)進(jìn)度，測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、投資利息、續(xù)建利潤(rùn)和購(gòu)買在建工程的稅費(fèi)；（3）測(cè)算在建工程價(jià)值，將續(xù)建完成后價(jià)值扣除續(xù)建成本和費(fèi)用，確定在建工程價(jià)值。參見教材P247。
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