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2017房估案例與分析第三章練習(xí)題精選4
房地產(chǎn)抵押估價報告中，變現(xiàn)能力分析應(yīng)包括的內(nèi)容是（ ）。
A、假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度
B、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響
C、抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點
D、對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素進行分析說明
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是市場變現(xiàn)能力分析。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)當(dāng)包括估價對象的變現(xiàn)能力分析。變現(xiàn)能力是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。參見教材P227。
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