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2017房估案例與分析第三章練習題精選4
房地產抵押估價報告中，變現(xiàn)能力分析應包括的內容是（ ）。
A、假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度
B、估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生的影響
C、抵押期間可能產生的房地產信貸風險關注點
D、對預期可能導致房地產抵押價值下跌的因素進行分析說明
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是市場變現(xiàn)能力分析。根據(jù)《房地產抵押估價指導意見》，房地產抵押估價報告應當包括估價對象的變現(xiàn)能力分析。變現(xiàn)能力是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換為現(xiàn)金的可能性。（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。參見教材P227。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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