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用收益法求取酒店凈收益應(yīng)注意的問題
估價對象為某三星級酒店，用收益法求取該酒店凈收益時，應(yīng)注意的問題有哪些？
【正確答案】 本題考查的是旅館房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。對酒店房地產(chǎn)利用收益法估價時，必須清楚估價對象范圍及內(nèi)涵，動產(chǎn)與不動產(chǎn)給酒店帶來的收益區(qū)別。當(dāng)界定酒店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行估價時，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤。當(dāng)界定酒店僅為不動產(chǎn)部分為估價對象進(jìn)行估價時，在凈收益計(jì)算中除考慮扣除商業(yè)利潤外，還應(yīng)考慮扣除非不動產(chǎn)部分所帶來的收益。參見教材P145。
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