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工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
簡述工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。
【正確答案】 本題考查的是工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。工業(yè)房地產(chǎn)一般采用成本法估價，在利用成本法估價時，往往是將土地、地上建筑物進(jìn)行分別估價，然后再將兩部分價格合并處理。土地的估價通常采用基準(zhǔn)地價修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地價估價時，應(yīng)注意所采用的基準(zhǔn)地價應(yīng)為當(dāng)?shù)卣诠嫉模瑢τ谟型恋厥褂媚昶谙拗频?，?yīng)考慮對地價進(jìn)行年期修正。對建筑物的估價時，應(yīng)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)、用途、跨度、柱距、梁底標(biāo)高、（行車）軌頂標(biāo)高、樓面荷載等因素，利用當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價定額管理部門公布的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)確定估價對象的工程造價。參見教材P170。
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