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2017房估案例與分析第二章練習題精選7
關(guān)于不同經(jīng)營方式商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點的處理，下列說法錯誤的是（ ）。
A、商業(yè)房地產(chǎn)根據(jù)其經(jīng)營方式的不同可劃分為出租型和商業(yè)運營型兩類
B、出租型商業(yè)房地產(chǎn)主要采用收益法和比較法進行估價
C、租金收益的測算不必區(qū)分是否存在租約限制
D、對估價對象及交易案例的現(xiàn)場查勘非常重要
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。選項B錯誤，租金收益的測算要區(qū)分是否存在租約限制，有租約限制的，估價出租人權(quán)益價值時，已出租部分在租賃期間應(yīng)按合同租金確定租賃收入、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后應(yīng)按市場租金。參見教材P108。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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