某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓（底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅）。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2015年6月開始，2016年9月結(jié)束。

① 以上道路狀況變化對位于該道路兩側(cè)商業(yè)用房價格的影響結(jié)果為（ ）。

A、市場價格上升

B、市場價格下降

C、市場價格不變

D、市場價格變化不確定

② 以上道路狀況變化對位于該道路兩側(cè)住宅用房價格的影響結(jié)果為（ ）。

A、市場價格上升

B、市場價格下降

C、市場價格不變

D、市場價格變化不確定

③ 2016年3月需對臨道路的一底層商業(yè)用房市場價格進行評估。估價人員收集了若干臨該道路的底層商業(yè)用房的交易實例，從中選取可比實例時，交易日期距價值時點不應(yīng)超過（ ）。

A、6個月

B、9個月

C、1年

D、2年

①【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況。高架橋可能帶來大的客流量，使商業(yè)用房價格上升；也可能帶來噪音污染、采光不暢等引起房地產(chǎn)價格下降；還有可能利、害兩個方面的影響互相抵消，使房地產(chǎn)維持原來的價格。參見教材P105。

②【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況。高架路對于居住用房來說，產(chǎn)生負(fù)效應(yīng)，使房地產(chǎn)價格下降。參見教材P85。

③【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。該高架路工程于2015年6月開始，2015年9月結(jié)束。三個月就建設(shè)完工了。房地產(chǎn)市場可能在半年內(nèi)就會有很快的反應(yīng)。這時候應(yīng)該選越短的時期越好。