某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū)，距市中心直線距離約15km。土地面積7672㎡；自用生產(chǎn)車間建筑面積3300㎡；辦公樓建筑面積1050㎡；臨街商業(yè)用房建筑面積580㎡，已出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國(guó)有劃撥土地。該廠已取得了國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地，請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)開發(fā)效益。

請(qǐng)問：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料？

【正確答案】 本題考查的是估價(jià)所需資料清單。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集的資料有：（1）現(xiàn)狀房地產(chǎn)狀況（實(shí)物、區(qū)位和權(quán)益）資料；（2）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或詳細(xì)規(guī)劃（或拆遷新建或改建的合法的最佳方案）（或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）；（3）該地區(qū)居住物業(yè)的市場(chǎng)狀況（或發(fā)展趨勢(shì)）（或租金：售價(jià)水平）（或經(jīng)營(yíng)期的現(xiàn)金流）資料；（4）該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費(fèi)用（或建造成本費(fèi)用）；（5）相關(guān)稅費(fèi)；（6）貸款利率；（7）該地區(qū)類似居住物業(yè)開發(fā)的平均利潤(rùn)水平；（8）該地區(qū)的拆遷政策法及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用；（9）市政配套費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用；（10）該地區(qū)土地出讓金（地價(jià)）的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。參見教材P67。