掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
2017房估經(jīng)營與管理第一章練習(xí)題精選（11）
某城市規(guī)劃在一區(qū)修建火車站則一區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）的特性。
A、區(qū)位選擇異常重要
B、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險
C、需要適時的更新改造投資
D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。房地產(chǎn)收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著提高附近房地產(chǎn)的市場價值和收益水平。參見教材P9。
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