2016房估《理論與方法》每日一練：謹慎原則（12.12）

2015-12-12 17：04　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　在房地產(chǎn)抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括（ ?。?/p>

　　A．在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘

　　B．在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價

　　C．在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

　　D．在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關稅費和利潤，不應低估折舊

　　E．在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，應對后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤進行適當修正

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