建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的條件

　　1、必須有建筑工程施工合同。這是認(rèn)定發(fā)包人與承包人施工合同法律關(guān)系的依據(jù)和認(rèn)定發(fā)包人愈期支付工程價(jià)款能否成立以及其他需要查明合同約定內(nèi)容的依據(jù)。

　　2、建設(shè)工程已經(jīng)竣工或超過(guò)合同約定的竣工日期。這是司法解釋第四條規(guī)定的內(nèi)容，即在工程未竣工或未超過(guò)合同約定的竣工日期之前，無(wú)權(quán)也無(wú)法行使優(yōu)先受償權(quán)。

　　3、有確定的價(jià)款。應(yīng)當(dāng)明確優(yōu)先權(quán)本身并不是債權(quán)，而只是債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種保證，因此，行使優(yōu)先權(quán)必須有確定的建設(shè)工程價(jià)款這一債權(quán)。所謂確定的價(jià)款有：①發(fā)包人與承包人共同確認(rèn)的工程結(jié)算價(jià)款，②發(fā)包人和承包人按合同約定委托了中介審核機(jī)構(gòu)，審核機(jī)構(gòu)審核的工程結(jié)算價(jià)款③通過(guò)訴訟或仲裁確認(rèn)的工程結(jié)算價(jià)款。

　　4、必須催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付工程價(jià)款。根據(jù)《合同法》第286條款規(guī)定：第一、承包人在行使優(yōu)先權(quán)之前，應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人支付工程價(jià)款；第二、催告函中應(yīng)當(dāng)給予發(fā)包人合理的付款期限。關(guān)于合理的付款期限應(yīng)為多長(zhǎng)的問(wèn)題，筆者認(rèn)為首先是有約定重約定，其次根據(jù)建設(shè)部的建筑工程施工合同示范本文中有關(guān)支付工程價(jià)款約定，15天至60天均應(yīng)是合理期限，可根據(jù)拖欠工程價(jià)款數(shù)額大小等因素確定。