1.位置固定性或不可移動性

位置固定性或不可移動性，是房地產最重要的一個特性。房地產不僅受地區(qū)經濟的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響。所謂“房地產的價值就在于其位置”，房地產不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，就是強調了位置對房地產投資的重要性。

2.壽命周期長

土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在40年以上。因此，房地產具有壽命周期長的特點，房地產投資可以是一種長期投資。

自然壽命是指房地產從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間。

自然壽命一般要比經濟壽命長得多。國外的研究表明，房地產的經濟壽命與其使用性質相關。通常情況如下：

①公寓、酒店、劇院建筑的經濟壽命是40年；

②工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經濟壽命是45年；

③銀行、零售商業(yè)用房的經濟壽命是50年；

④倉儲用房的經濟壽命是60年；

⑤鄉(xiāng)村建筑的經濟壽命是25年。