（一）住宅專項維修資金的定義
1.住宅專項維修資金，是指專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
2.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括：
（1）住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備；
（2）單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備；
（3）單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備。
確定住戶共用部位共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)，是相關(guān)法律行政法規(guī)和住房買賣合同。
（二）住宅專項維修資金的交存方式
（1）商品住宅（含經(jīng)濟適用住房、集資合作建設(shè)的住房以及單位利用自用土地建設(shè)的職工住房）的專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有；
（2）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金交至代收代管單位。
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