招標文件的編制與招標項目備案

　　1.招標文件的編制

　　《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人應當根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。前期物業(yè)管理招標文件應包括以下內容：

　　（1）招標人及招標項目簡介：包括招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；

　　（2）物業(yè)管理服務內容及要求：包括物業(yè)服務項目、服務內容和應當達到的標準等；

　　（3）對投標人及投標書的要求：包括投標人資格、投標書形式、主要內容等；

　　（4）評標標準和評標方法；

　　（5）招標活動方案：包括招標組織機構情況，開標時間和地點等；

　　（6）物業(yè)服務合同的簽訂說明；

　　（7）其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內容。

　　2.招標項目備案

　　招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。備案應向房地產行政主管部門提交以下材料：

　　（1）與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件；

　　（2）招標公告或者招標邀請書；

　　（3）招標文件；

　　（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　房地產行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應當及時責令招標人改正。