評標

　　1.評標專家名冊

　　房地產行政主管部門應當建立評標的專家名冊，由具有經驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)�。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門可以將專家數量少的城市的專家名冊予以合并，或者實行專家名冊計算機聯網，以被聘請。

　　房地產行政主管部門應當對進入專家名冊的專家進行有關法律和業(yè)務的培訓，對其評標能力、廉潔公正等進行綜合考評，及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評標專家資格。被取消評標專家資格的人員，不得再參加任何評標活動。

　　2.評標委員會

　　評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數的三分之二。評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。招標人的代表和評標專家與投標人有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。

　　3.評標規(guī)則

　　評標委員會可以用書面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或者說明。投標人應當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

　　在評標過程中，評標委員會可以要求投標人進行現場答辯，召開現場答辯會的，應當事先在招標文件中說明，并注明所占的評分比重。評標委員會應當按照招標文件的評標要求，根據標書評分、現場答辯等情況進行綜合評標。除現場答辯部分外，評標活動應當在保密的情況下進行。評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，然后對評標結果簽字確認。

　　評標委員會經評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。依法必須進行招標的物業(yè)管理項目的所有投標被否決的，招標人應當重新招標。

　　評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。