包租轉(zhuǎn)租模式
1.具體做法
物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主物業(yè)管理委托時(shí)，將出租物業(yè)全部或部分包租下來；然后負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租，即物業(yè)管理企業(yè)再零星出租。
2.雙方責(zé)任及利弊
包租轉(zhuǎn)租模式，業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，只收取包租的租金。包租按慣例在租金上應(yīng)有所優(yōu)惠。在租賃市場不景氣或不易把握時(shí)，業(yè)主通常選擇包租轉(zhuǎn)租模式，將市場風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。
物業(yè)管理企業(yè)此時(shí)既要承擔(dān)物業(yè)的租賃經(jīng)營，又要負(fù)責(zé)物業(yè)的管理服務(wù)工作。
物業(yè)管理企業(yè)此時(shí)除賺取一般物業(yè)管理正常收取的管理費(fèi)用之外，還將從經(jīng)租活動(dòng)中獲取一定的批零差價(jià)。但以固定的租金包租了物業(yè)，一旦不能全部將物業(yè)出租，或空置率過大，將自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵時(shí)批零售價(jià)的確定，要充分考慮空置率的影響，避免或減少風(fēng)險(xiǎn)。
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