制訂房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的基本方法

　　1.維修養(yǎng)護的方式與類別

　�。�1）維修方式

　　種類：預防性維修、事后維修、緊急搶修，其中預防性維修有計劃性預防維修、狀態(tài)監(jiān)測下的預防維修、改善性的預防維修。

　�。�2）維修養(yǎng)護的類別、周期、間隔周期和周期結構

　　種類：大修、中修、小修

　　修理周期：對已在使用的設施設備來說，修理周期是指兩次相鄰大修之間的間隔時間；對新設備來說，修理周期是指從開始使用到第一次大修理之間的間隔時間（單位：月或年）。

　　修理間隔期：修理間隔期是指兩次相鄰計劃修理之間的工作時間（單位：月）。確定修理間隔期時應使設施設備計劃外停機時間達到最低限度。

　　修理周期結構：修理周期結構指在一個修理周期內應采取的各種修理方式的次數和排列順序，如小修—小修—中修—小修—小修—大修。物業(yè)管理企業(yè)在實行計劃修理時，應根據實際情況，確定各種修理形式的排列順序，既要符合設備的實際需要，又要研究其修理的經濟性。