房屋的保修范圍和期限
（1）房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。
�。�2）商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
�。�3）因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
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