交易日期調整

　　可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的物業(yè)市場狀況（如當時的市場供求關系）下形成的。要求評估的估價對象的價值是估價時點時的價值，是應當在估價時點時的物業(yè)市場狀況（如估價時點是現(xiàn)在的情況下是現(xiàn)在的市場供求關系）下形成的。如果成交日期與估價時點不同（往往是這種情況，而且成交日期通常是過去，估價時點通常是現(xiàn)在），物業(yè)市場狀況可能發(fā)生了變化，例如，政府出臺了新的政策措施、利率發(fā)生了變化、出現(xiàn)了通貨膨脹或通貨緊縮、消費觀念有所改變等等，導致了可比實例、估價對象這類物業(yè)的市場供求關系發(fā)生了變化，從而即使兩宗完全相同的物業(yè)，在這兩個時間上的價格也會有所不同。因此，應將可比實例在其成交日期時的價格調整為在估價時點時的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為交易日期調整。交易日期調整實質上是對物業(yè)市場狀況對物業(yè)價格的影響進行調整，故又可稱之為物業(yè)市場狀況調整，簡稱市場狀況調整。

　　交易日期調整的關鍵，是要把握可比實例、估價對象這類物業(yè)的價格自某個時期以來的漲落變化情況，具體是調查、了解過去不同時間的數(shù)宗類似物業(yè)的價格，找出這類物業(yè)的價格隨著時間變化而變動的規(guī)律，據(jù)此再對可比實例成交價格進行交易日期調整。調整的具體方法，可以采用價格指數(shù)或價格變動率，也可以采用時間序列分析。