零售商業(yè)物業(yè)

　　零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結果。商業(yè)輻射區(qū)域是指某一零售商業(yè)項目的主要消費者的分布范圍。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏愛及購買能力分析。此外，新零售商業(yè)項目的落成并不能創(chuàng)造出新的購買力；它必須從其他零售商業(yè)項目那里吸引或爭取消費者，因此對處于同一供需圈內其他競爭性物業(yè)的競爭條件分析也對場地選擇有主要影響。

　　商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的60%～75%都來自該區(qū)域；次要區(qū)域是距離項目所處地點5～15km的區(qū)域（對市級購物中心而言），項目營業(yè)額的15%～20%來自該區(qū)域；邊界區(qū)域是距物業(yè)所處地點15km以外的區(qū)域，占營業(yè)額的5%～15%.對于每一個零售商業(yè)項目來說，不管其規(guī)模大小如何，都有其輻射區(qū)域和影響范圍，但這些輻射區(qū)域和影響范圍的大小隨每一宗具體零售商業(yè)項目的規(guī)模、類型、位置而有較大差異。人們購買食品一般只愿意走一兩公里，購買服裝和家庭生活用品的出行距離可達到5～8km，出行10km以上往往是為了大宗綜合性購物。因此，在某一商業(yè)輻射區(qū)域內，項目建設場地的選擇還受消費者到達該地點是否方便，即項目的易接近性或交通通達程度的制約。對于大型商場來說，還要考慮停車的方便程度。

　　工業(yè)物業(yè)

　　工業(yè)項目場地的選擇時須考慮的特殊因素包括：當地提供主要原材料的可能性，交通運輸是否足夠方便以有效地連接原材料供應基地和產品銷售市場，技術人才和勞動力供給的可能性，水、電等資源供給的充足程度，控制環(huán)境污染的政策等。