零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中的經(jīng)濟學(xué)管理
一、零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時主要應(yīng)考慮市場容量、進出交通、地點顯著、零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模、內(nèi)部設(shè)施等因素。
二、零售商業(yè)物業(yè)運作的相關(guān)理論集中在三個領(lǐng)域：中心地理論、同類零售商聚集理論、需求外部效應(yīng)理論
零售商業(yè)物業(yè)的租賃管理
一、制定租賃方案和租賃策略師零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的核心內(nèi)容，其目的是實現(xiàn)物業(yè)收益最大化
二、租戶選擇：對于主要租戶一般每5年調(diào)整一次，次要租戶可每年調(diào)整一次
1、聲譽
2、財務(wù)能力
3、租戶組合與位置分配
4、租戶需要的服務(wù)
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