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物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》:基礎(chǔ)租金與附加租金

2014-03-09 16:56 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  基礎(chǔ)租金與附加租金

  經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金水平,主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況(即市場(chǎng)供求關(guān)系和在房地產(chǎn)周期中處于過(guò)量建設(shè)、調(diào)整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個(gè)階段)。在確定租金時(shí),一般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平(即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失的租金)確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。

  對(duì)于寫字樓物業(yè),建筑內(nèi)某一具體出租單元的租金依其在整棟建筑內(nèi)所處的位置有一定差異。物業(yè)管理師在確定各出租單元的具體租金時(shí),常使位置較好的出租單元付出一定的超額租金,用這部分收入來(lái)平衡位置不好的出租單元較低的租金收入。對(duì)于零售商業(yè)物業(yè),租約中載明的租金通常為基礎(chǔ)租金,租戶可能還要按營(yíng)業(yè)額的一定比例支付附加的百分比租金,這種百分比租金能夠?qū)I(yè)主和租戶的利益聯(lián)系在一起,使之共同為物業(yè)經(jīng)營(yíng)效益最大化而努力。

責(zé)任編輯:瑪門
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