租戶(hù)選擇

　　租戶(hù)選擇是租賃管理的核心內(nèi)容。選擇合適的租戶(hù)，形成最佳租戶(hù)組合，對(duì)于保證經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的現(xiàn)金流收入，從而實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化的目標(biāo)，是非常關(guān)鍵的。本節(jié)以最重要的兩類(lèi)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)——寫(xiě)字樓和零售商業(yè)物業(yè)為例，介紹租戶(hù)選擇中一般性的方法和策略，具體細(xì)節(jié)在第十一章和第十二章展開(kāi)論述。

　　正像租戶(hù)選擇寫(xiě)字樓非常慎重一樣，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)或業(yè)主對(duì)于選擇什么樣的租戶(hù)并長(zhǎng)久與之保持友好關(guān)系也很重視。雖然相對(duì)于居住物業(yè)的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓租戶(hù)的這些信息比較容易獲得（公開(kāi)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告），但如果對(duì)這些信息研究不夠也可能會(huì)給業(yè)主或物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)帶來(lái)?yè)p害。

　　在租戶(hù)選擇中考慮的主要準(zhǔn)則是潛在租戶(hù)所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類(lèi)型及其聲譽(yù)、財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力、所需的面積大小及空間組合，其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。