確定可出租面積和租賃方式
在制定租賃方案時,需要首先確定物業(yè)中能夠對外出租的面積和租賃方式。例如寫字樓內(nèi)有些面積是業(yè)主自用,零售商業(yè)物業(yè)中一部分面積是由業(yè)主自營,所以需要明確供出租的面積和在物業(yè)中的分布,這樣才能夠對需要吸引的客戶數(shù)量和規(guī)模有所把握。業(yè)主對出租人一般會有一定的要求,例如對于寫字樓物業(yè),是整棟出租給一個大租戶、分層出租給幾個租戶,還是出租給散戶;對于商業(yè)零售物業(yè),是引入幾家大型零售企業(yè),還是大小兼顧,在引入主力店的同時吸引一批中小租戶。
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