（收益性）物業(yè)價(jià)格及其特征
�。ㄒ唬┪飿I(yè)價(jià)格物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)——貨幣額、商品或其他有價(jià)物。
物業(yè)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備有用性（使用價(jià)值）、稀缺性（相對缺乏）和有效需求（有支付能力支持的需要）。
�。ǘ┪飿I(yè)價(jià)格的特征物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同特點(diǎn)：
（1）都有波動，受供求因素的影響；
�。�2）都是價(jià)格，用貨幣來表示；
�。�3）都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。
物業(yè)價(jià)格區(qū)別于一般物品價(jià)格的特征：
�。�1）物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大；
（2）物業(yè)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金；
�。�3）物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格；
（4）物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個別因素的影響。
（5）物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長；
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